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南京高盛房地产有限公司董事长孙天元发出微博称

日期:2018-10-29(原创文章,禁止转载)

    ■宋峤 摄

    ■本报地产评论员 朱凌琳

    五四青年节当天,南京高盛房地产有限公司董事长孙天元发出微博称,他将计划建设专门针对年轻人的项目,帮助年轻人有尊严地留在城市生活。

    根据孙天元的设想,该项目将“去除地产暴力”,以“低于周边同等楼盘的20%”价格出售,同时以“小米”的互联网思维,邀请年轻人这一目标客户参与产品设计。青年粉丝可以拿出一定资金参与其中,获得优先购房权。

    这也是继2004年邵角之后,南京人再次踏上集资建房征程,一前一后正好相差十年时间。

    十年前的集资建房 曾吸引千人参与

    早在2004年,南京人邵角不满于在楼市“花奔驰的钱只能买到一辆车胎漏气的QQ”,决心与志同道合的朋友一起,“自己动手,建设美好家园”,由此掀起了南京首次个人集资建房运动。

    据邵角回忆,当时参与者之中,近一半都是与房地产相关的业内人士,包括开发公司员工、一线销售人员、地产媒体人等。在邵角及其团队的努力下,2004年底,“我爱南京自建/团购房俱乐部”正式成立。2005年3月7日,该俱乐部正式更名为“我爱南京”自建房网。

    在此期间,邵角以自建房网的名义于2005年12月19日、2006年1月17日、2006年6月5日先后公布了三份房价成本清单,涉及楼盘超过100多家新野县癫痫病权威治疗医院,其中包括当时涨幅较快的河西板块,引发轰动。随后自建房网也迎来了“黄金时期”,一度吸引了1000多人报名。

    不过,由于法律、政策欠缺支撑,没有解决好“行动主体的合法性”,邵角的自建房运动逐渐陷入停滞状态。

    以开发商为主导 粉丝投票决定地点、户型

    曾有业内人士这样指出个人集资建房的弊端,“市场化运作中,房地产开发商都是规模化运营,成本较易控制。但个人合资建房在成本控制上很难把握,反而与最初买便宜房的愿望不符。而且每个个体都有自己的想法,众口难调,利益很难统一”。

   &上海癫痫治法军海皒攻勊nbsp;孙天元也比较认同这一观点,“之前的集资建房召集者是个人,缺乏专业知识,而且建房的队伍资质没有保障,资金监管存在很大问题”。而孙天元提出的“粉丝建房”黑龙江癫痫病哪家医院治的好模式仍然以开发商为主导,从而有效地解决了开发流程的专业性问题,同时微信平台和网络投票则融入买房人的需求,解决了参与性和决策机制。

    按照孙天元的解释,在他的模式中,开发商将首先吸引一批买房人“粉丝”,由这些粉丝来决定购买土地的地点,采用投票方式决定户型设计方案。同时,开发资金上也将吸纳年轻人的钱款,“如果有购房需求,可以出总房款的3成左右获得优先购房权。如果没有,也欢迎年轻人来投资。”

    孙天元表示,他将尝试采用私募股权基金形式来做,通过基金的方式既可以合法解决开发资金,也锁定了目标客户。“这些钱款由基金公司进行管理,放在银行进行托管,同时聘请律师、审计师等全程监督和审计,确保资金安全。”孙天元补充说。

    “目前房地产行业平均销售利润率在15%左右,净资产投资回报率在35%左右。若能提前锁定客户进行高周转开发可节约很多费用,而开发商则在扣除建造成本之外,仅收取5个点左右的代建费用,预计这种模式可以使房价实现比周边同类房源便宜约20%”,孙天元表示。

    新模式引发争议 年底前或推“试验田”

    “很多开发商不注重前期市场调研,结果做出了不被购房者认可的产品,导致项目卖得不理想。从这个角度上看,孙天元提出的‘粉丝模式’有其合理性。”有业内人士认为。南京林业大学社会工作系主任孟祥吉林治疗羊角风的医院远对此也持肯定态度,如果能利用好土地市场波动寻找到合适的地块,又能解决好合伙人集资的问题,这将会是一个非常有意义的创举。

    但是此举也在业内引发了诸多争议。不少开发商都对提前“锁定客户”的可行性提出质疑,“建房时候买房人也许很心动,但最后却未必能买单。”

    也有不少业内人士担忧该模式的合法性,“目前集资建房不被政策容许,因此孙提出的‘粉丝模式’,可能无法通过购房者提前交钱来锁定客户。”十年前提出集资建房的邵角也认为,“虽然行动的主体有了,但之中流程的合法性未必有法律支撑,这些在拿到预售许可证之前都不可断言。”

    采访中,孙天元表示,“我们已经跟踪了几宗土地,预计在今年下半年到年底前会陆续推出。”新模式能否试验成功,《扬子楼市》将持续关注。

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